Teljes felújítás Újlipótváros szívében
Kiindulás
Az alábbi történetben szereplő befektető már visszatérő megbízónk, mivel az első közös projekttel annyira elégedett volt, hogy a következő ingatlan befektetésénél is minket bízott meg a felkészítéssel. A lakást hamar megtalálta, de egy hagyatéki eljárás miatt várni kellett a birtokbavételre. A tervezési munkát viszont el lehetett közben kezdeni.
Végig gondolandó szempontok:
Mivel az ingatlanban évek óta nem laktak, és előtte sem fordítottak nagy gondot nemhogy felújításra, de a takarításra sem, leírhatatlan állapotok uralkodtak a lakásban. Nem volt kérdés, hogy minden kidobásra ítéltetik, illetve cserére szorul. Az előző tulajdonos kiürítette a lakást, addigra a befektető megállapodott a kivitelezőkkel, mi pedig elkészültünk a tervekkel.
Mivel az ingatlan 80 nm-es, mindenképpen 2 hálószobás elrendezésben gondolkodtunk. Ekkora területen már elvárás, hogy ne csak egy háló legyen, még ha a második háló nem is teljes értékű szoba. Itt ezt úgy lehetett megoldani, hogy a konyhából szoba lett, a hallba pedig bekerült a konyha.
A fürdőszobát is át kellett tervezni, mivel az eredeti nagyon nem volt szerencsés elosztású. Magas ár kategóriájú, elegáns lakás kialakítása volt a terv, háztartási helyiségre is szükség volt, hogy mindent elrejtsünk, ami egy szép fürdőbe nem való. (Kazán, takarítószerek, mosógép,stb.) Az fürdőből alakítottuk ki az új funkciót, a régi cselédszobából pedig egy gyönyörű ablakos fürdő lett.
A környék és a piac elemzéssel meghatározott célcsoport miatt elegáns, visszafogott, kicsit klasszikusabb hangulatú enteriőrt terveztünk.
Megvalósítás
A terveket, mint minden ilyen munkánál, minden munkafolyamathoz elkészítettük, összeállítottuk a beszerzendő anyagok, bútorok,stb. listáját, bekértük a tervek alapján a kivitelezői árajánlatokat. Ezután összeállítottuk a költségvetést, melyet a befektető elfogadott. Minden mesterrel folyamatosan egyeztettünk a felújítás során.
Egy ilyen régi építésű ingatlannál mindig akadnak meglepetések, amikkel nem lehet előre számolni. Milyen és hány réteg festék van a falon, amitől meg kell szabadulni. Merre mennek a csövek a falban, mi lehet a burkolat alatt, stb. Így a bontási munkák során kiderülhetnek olyan dolgok, amelyek a határidőket és a költségvetést is módosíthatják.
Bár az nem volt titok, hogy távfűtés van a lakásban, nem volt egyszerű megszervezni, hogy az átalakítás miatt a fűtésrendszerből ideiglenesen kiiktassuk, mert fűtési szezon volt még a munka elején. Illetve nehezítette még a munkafolyamatokat, hogy a házban a gázvezetékeket akkor kezdték cserélni. Ez utóbbi miatt nem lehetett haladni a burkolással, mert a csövek födémáttörésen keresztüli bevezetését meg kellett várni.
Végeredmény
A befektetővel mindvégig nagyon jó volt az együttműködés. Mivel teljes bizalmát élveztük, hagyta, hogy szakértőként végezzük a munkánkat. Ez meg is látszott a végeredményen, pontosan olyan lett, mint amilyennek megálmodtuk. Különösen fontos kiemelni, hogy nagy fokú bizalomra van szükség a megbízó részéről, hiszen sok-sok millió Forint sorsáról beszélünk egy-egy munkánál.
Mint minden home staging munkánál itt is elvégeztük a lakás stlylingját, hogy fotózásra és a vevők fogadására készen álljon.
Értékesítés
A felújtás a tervezettnél egy kicsit hosszabbra nyúlt a nem várt események miatt, viszont az értékesítés nagyon hamar megtörtént ebben az esetben is.
A felkészítés végén újból meghatároztuk a piaci értéket, és így került piacra az ingatlan.4 hét alatt meg is érkezett a vevő, aki a bútorok nagyrészével együtt vásárolta meg, alku nélkül.
Ennél az ingatlannál ez a piaci átlagárhoz képest 17%- kal magasabb, a befektetett pénzhez képest 34%-os haszonnal növelt értéket jelentett. Amit eladóként még tanulságként lehet levonni a fentiekből, az az, hogy nem mindegy a vevő személye. Itt ugyanis a magas eladási árhoz képest nagyon hamar megérkezett, viszont mivel kínai állampolgár volt, a teljes vételár kifizetése csak a különböző engedélyek megszerzése után volt lehetséges. Ezt pedig figyelembe kell venni, amikor a vételár további felhasználásának sorsáról dönt az eladó/ befektető!
Kérj időpontot szakértőinktől, ha érdekel
a lakáseladás legjobb áron !
FONTOS: Akkor jelentkezz konzultációnkra,
ha van egy legalább 70 millió Ft értékű ingatlanod,
amit az elkövetkezendő 3-6 hónapban szeretnél eladni vagy kiadni!
Személyes konzultáció tartalma
» ingyenes online konzultáció 30 perc (értéke 20.000 Ft)
» ingatlan előnyeinek és hátrányainak elemzése, vevő célcsoport meghatározása (értéke 30.000 Ft)
» teljeskörű piacelemzés a jelenlegi állapot árát tekintve (értéke 25.000 Ft)
» teljeskörű piacelemzés a felkészítéssel elérhető maximum árat tekintve (értéke 25.000 Ft)
» teendők meghatározása, költségvetés készítés a felkészítésre (értéke 40.000 Ft)
» személyes konzultáció 1,5-2 óra ( értéke 80.000 Ft)
» piacelemzés, konzultáció összefoglaló, ajánlat elküldése írásban
» 100%-os pénzvisszafizetési garancia*
*(a személyes konzultáció első 30 percében jelezheted, hogy ha nem azt kaptad, amire számítottál, részletek az ÁSZF-ben)
Értéke: 220.000 Ft
Ára csomagban: 159.000 Ft
FONTOS: Egy hónapban mindössze 4 konzultációt vállalunk!
Hogyan zajlik a személyes konzultáció?
1. Töltsd ki az űrlapot!
Add meg az elérhetőségedet, hogy felvehessük Veled a kapcsolatot!
2. Add meg ingatlanod néhány adatát!
Az űrlapon az „Tovább” gombra kattintva tudsz tovább lépni.
3. Kattints az „Időpontot kérek” gombra, és kész is vagy!
Várd a jelentkezésünket és mindent megbeszélünk!