Teljes felújítás Újlipótváros szívében

Kiindulás

Az alábbi történetben szereplő befektető már visszatérő megbízónk, mivel az első közös projekttel annyira elégedett volt, hogy a következő ingatlan befektetésénél is minket bízott meg a felkészítéssel. A lakást hamar megtalálta, de egy hagyatéki eljárás miatt várni kellett a birtokbavételre. A tervezési munkát viszont el lehetett közben kezdeni.

Végig gondolandó szempontok:

Mivel az ingatlanban évek óta nem laktak, és előtte sem fordítottak nagy gondot nemhogy felújításra, de a takarításra sem, leírhatatlan állapotok uralkodtak a lakásban. Nem volt kérdés, hogy minden kidobásra ítéltetik, illetve cserére szorul. Az előző tulajdonos kiürítette a lakást, addigra a befektető megállapodott a kivitelezőkkel, mi pedig elkészültünk a tervekkel.

Mivel az ingatlan 80 nm-es, mindenképpen 2 hálószobás elrendezésben gondolkodtunk. Ekkora területen már elvárás, hogy ne csak egy háló legyen, még ha a második háló nem is teljes értékű szoba. Itt ezt úgy lehetett megoldani, hogy a konyhából szoba lett, a hallba pedig bekerült a konyha.

A fürdőszobát is át kellett tervezni, mivel az eredeti nagyon nem volt szerencsés elosztású. Magas ár kategóriájú, elegáns lakás kialakítása volt a terv, háztartási helyiségre is szükség volt, hogy mindent elrejtsünk, ami egy szép fürdőbe nem való. (Kazán, takarítószerek, mosógép,stb.) Az fürdőből alakítottuk ki az új funkciót, a régi cselédszobából pedig egy gyönyörű ablakos fürdő lett.
A környék és a piac elemzéssel meghatározott célcsoport miatt elegáns, visszafogott, kicsit klasszikusabb hangulatú enteriőrt terveztünk.

Egy ilyen régi építésű ingatlannál mindig akadnak meglepetések, amikkel nem lehet előre számolni. Milyen és hány réteg festék van a falon, amitől meg kell szabadulni. Merre mennek a csövek a falban, mi lehet a burkolat alatt, stb. Így a bontási munkák során kiderülhetnek olyan dolgok, amelyek a határidőket és a költségvetést is módosíthatják.

Bár az nem volt titok, hogy távfűtés van a lakásban, nem volt egyszerű megszervezni, hogy az átalakítás miatt a fűtésrendszerből ideiglenesen kiiktassuk, mert fűtési szezon volt még a munka elején. Illetve nehezítette még a munkafolyamatokat, hogy a házban a gázvezetékeket akkor kezdték cserélni. Ez utóbbi miatt nem lehetett haladni a burkolással, mert a csövek födémáttörésen keresztüli bevezetését meg kellett várni.

Végeredmény

A befektetővel mindvégig nagyon jó volt az együttműködés. Mivel teljes bizalmát élveztük, hagyta, hogy szakértőként végezzük a munkánkat. Ez meg is látszott a végeredményen, pontosan olyan lett, mint amilyennek megálmodtuk. Különösen fontos kiemelni, hogy nagy fokú bizalomra van szükség a megbízó részéről, hiszen sok-sok millió Forint sorsáról beszélünk egy-egy munkánál.

Mint minden home staging munkánál itt is elvégeztük a lakás stlylingját, hogy fotózásra és a vevők fogadására készen álljon.

Értékesítés

A felújtás a tervezettnél egy kicsit hosszabbra nyúlt a nem várt események miatt, viszont az értékesítés nagyon hamar megtörtént ebben az esetben is.

A felkészítés végén újból meghatároztuk a piaci értéket, és így került piacra az ingatlan.4 hét alatt meg is érkezett a vevő, aki a bútorok nagyrészével együtt vásárolta meg, alku nélkül.

Ennél az ingatlannál ez a piaci átlagárhoz képest 17%- kal magasabb, a befektetett pénzhez képest 34%-os haszonnal növelt értéket jelentett. Amit eladóként még tanulságként lehet levonni a fentiekből, az az, hogy nem mindegy a vevő személye. Itt ugyanis a magas eladási árhoz képest nagyon hamar megérkezett, viszont mivel kínai állampolgár volt, a teljes vételár kifizetése csak a különböző engedélyek megszerzése után volt lehetséges. Ezt pedig figyelembe kell venni, amikor a vételár további felhasználásának sorsáról dönt az eladó/ befektető!