üres Budapesti panel lakás home stagingje

Alku nélkül eladva 3 hét alatt!

Az üres, de felújított panel lakás hónapig eladhatatlannak bizonyult, majd home staging után 3 hét alatt az eredeti 38 millió Ft-os ár helyett 40 millió Ft-ért kelt el ALKU nélkül!

Kiindulás

Sokszor halljuk munkánk során, hogy a home staging csak luxus ingatlanoknál működik. Mi sem bizonyítja jobban ennek az állításnak az ellenkezőjét, mint az alábbi panel lakás siker sztorija!

Valljuk, hogy a home staginggel minden típusú és méretű ingatlan értéke megnövelhető, ha szakértő kezekre bízzuk a megvalósítást.

Az alábbi történetben szereplő tulajdonosnak nagyon sokat segítettünk, és nagyon elégedett volt az eredménnyel, ami a cikk végén olvasható számokból és véleményből is kiderül. Azonban ha korábban keres meg bennünket, még további költségektől is meg tudtuk volna kímélni.

Megnéztük a hirdetést és az ingatlant. Rögtön világossá vált, hogy mi a probléma.

Túl jó a lakás

Egyrészt a felújítás „túl jól sikerült”, ami azt jelenti, hogy nem az adott piac célcsoportjának igényeihez igazította a beépített anyagok stílusát, minőségét, stb. Minden ingatlan, így egy panel lakás esetében is az az első, hogy megállapítsuk, ki lesz a célcsoport, akinek szeretnék eladni a lakást vagy a házat. Jelen esetben egy lakótelepi lakásról beszélünk, nem pedig egy belvárosi luxus ingatlanról. Teljesen egyértelmű, hogy itt nem a luxus burkolatok, drága tapéta, stb. az elvárás. Tehát a elsődleges feladatunk az volt, hogy ezt a „túl csillogó” hangulatot  tompítsuk. 

Ahogy a cikk elején említettük, ha korábban keres meg bennünket, arra vonatkozó tanácsokat is adhattunk volna, hogy milyen kategóriájú és stílusú burkolatokat, színeket, stb. válasszon. Hisz nem a felújítással magával volt a probléma, hanem a választott anyagokkal. A home staging alap elve, hogy a cél a megtérülés. Vagyis mindent úgy választunk ki, hogy az eladást segítse, jó minőségű, szép legyen, de mindig a befektetés megtérülését szem előtt tartva.

Üres lakás

Ami talán méginkább megnehezítette az értékesítést, az az a tény, hogy az emberek döntő többsége az üres, berendezés nélküli lakásban nem látja a tereket. Így a leendő vevők sem érezték, hogy ők hogyan fogják tudni ott elhelyezni a bútoraikat, mi, hova fog elférni, milyen funkcióknak fog megfelelni. Sőt, így már  a hirdetés sem volt elég hívogató ahhoz, hogy az érdeklődők megnézzék a lakást. Így egyértelmű volt, hogy be kell rendezni és úgy kell megmutatni a vevőknek.

Végeredmény

Mivel egy teljesen újszerű állapotú ingatlanról volt szó, nem kellett semmihez hozzányúlni, „csak” berendezni. A berendezett lakást természetesen dekoráltuk is, vagyis megteremtettük a „beleszeretős” hangulatot, majd következett a fotózás, melyet minden alkalommal profi fotóssal készíttetünk. A lakás újból meghidetésre került, és megtörtént a varázslat!

Felkészítés előtt a lakás 4 hónapig volt a piacon, de nem sikerült értékesíteni, a hirdetési ára 36 millió Ft volt. Felkészítésre 700 ezer Ft-ot költöttünk és megemeltük a kínálati árat 40 millió Ft-ra. Ezen az áron ALKU NÉLKÜL kelt el az ingatlan.

Nyereség:  3,3 millió Ft néhány hét alatt! (Arról se feledkezzünk meg, hogy 4 hónap sikertelenség után 3 hét alatt eladhatóvá vált!)

Újabb bizonyíték a home staging erejére, amit nem szükséges magyarázni. Az alábbi videón látható a lakás átalakulása.