Befektetési ingatlan eladása
Kiindulás
Készítettünk már fel Airbnb lakásokat, de ez a mostani megbízás egy kicsit más, mint az eddigiek. Mindössze 3 hetünk volt a felkészítésre és egy nagyon alacsony budget, úgyhogy itt szó szerint varázsolni kellett.
Ez a lakás nem rövidtávú kiadásra készült, korábban irodaként funkcionált, és ennek megfelelően lett kialakítva. Az irodát régóta nem használták, ezért a tulajdonos úgy döntött, hogy megválna az ingatlantól, azonban az nem volt túl jó állapotban, senkinek sem kellett, így eladhatatlanná vált.
Az ügyfelünk nagyon alacsony budgetet engedélyezett és extra gyors eladást szeretett volna.
Végiggindolandó szempontok egy befektetési ingatlan eladásnál
Első lépésként át kell gondolni egy ekkora ingatlan (150 nm) esetében, hogy az adott városrészben kinek adható el, mire hasznosítható.
A lokáció és a nagy mérete miatt lakóingatlanként nehezen lett volna értékesíthető, viszont egy befetetési ingatlanra eladására, Airbnb-re tökéletes!
Hogy miért is? Mert központi helyen van, funkcionálisan megfelelő számú szoba áll rendelkezésre, jól ki lehet adni, illetve kevés hasonlóan nagy lakás van rövidtávú kiadásra. Emiatt a célcsoportunk befektetők lesznek rövid távú kiadási céllal.
Megvalósítás
A befektetési ingatlan eladása érdekében a felkészítés során néhány alapvető munkát végeztünk el, hogy a korábbi irodahelyiségből otthonos Airbnb-lakást alakítsunk ki.
Az átalakítás magában foglalta a festést és tapétázást, valamint a szőnyegpadló lecserélését laminált padlóra. Az ingatlant új bútorokkal rendeztük be, felszereltük függönyökkel, és dekoráltuk, hogy barátságosabbá és vonzóbbá tegyük a vendégek számára.
Ezen kívül néhány lámpát is kicseréltünk a megfelelő világítás érdekében. Mindezek a munkálatok viszonylag alacsony költséggel jártak, és mindössze három hét alatt befejeződtek.
Végeredmény
Lássuk a konkrét számokat! A felkészítés eredményeként az ingatlan hihetetlenül gyorsan eladásra került, mindössze egy(!) nap alatt. Összesen három hétig tartottak a munkálatok, 2,5 millió forint ráfordítással, egy eredetileg 89 millióért hirdetett ingatlant 115 millió forintért sikerült értékesíteteni!
A végeredmény: tudatos tulajdonos, profi felkészítés, tökéletesen kiválasztott célcsoport, gyors, szinte alku nélküli ingatlan eladás!
Sokszor felmerül a kérdés, hogy megéri-e és ha igen, milyen mértékű befektetés éri meg felújításra költeni egy lakás rövidtávú kiadásra történő felkészítése esetén. Erről bővebben ebben a cikkben olvashatsz: https://rennahome.hu/referenciak/felujitas-rovidtavu-kiadasra/