Balatoni nyaralót készítettünk fel eladásra

Egy éve várta vevőjét az a nyaraló, amit csupán 3 hét alatt készítettünk fel, majd ezt követően 5 nap alatt kelt el 7 millió Ft-tal többért ALKU nélkül! Ha kíváncsi vagy a részletekre, olvasd el a történetet!

Kiindulás

Az ingatlanpiac ma szinte ki van éhezve jó minőségű, igényes, jól funkcionáló ingatlanokra. Az lehet, hogy Budapest belvárosában most épp sok ilyet találni, de az ország többi részén alig-alig.

A COVID márciusban megbolygatta az ingatlanpiacot, a nyaralók tekintetében azonban élénk kereslet növekedésről beszélhetünk. A karantén hatás, a home office elterjedése következtében felerősödött a kiköltözési hullám a kertes házak, nyaralók irányába. A munkavégzés nem jelent most kötöttséget a munkavállalók egy jelentős részének, így számukra kellemes alternatíva lehet a városi lakás helyett egy nyaralóban átvészelni ezt az időszakot. Az idei évben a belföldi turizmus volumene is megnőtt, kevesen hagyták el az országot nyaralás céljából. A kiemelt nyaralóövezetek befektetési szempontból is kiemelkedőek. Talán azt sem túlzás állítanunk, hogy a Balatoni régió lehet az idei év nagy nyertese.

DE! A rendkívül magas ingatlanárak megváltoztatták a vásárlók hozzáállását is. Már nem hajlandóak bármit megvenni magas áron, minőségi ingatlanokat akarnak. Ilyenből pedig kevés van.

Erre egy fantasztikus példa ennek a balatoni nyaralónak a története. A cikk végén megosztjuk a mindenkit leginkább érdeklő számokat, vagyis, hogy mennyire érte meg a felkészítés!

felkészítés fókuszpontja

Kértük, hogy küldje el nekünk miről is van szó. A képeket és a hirdetési anyagot átnéztük,  elemeztük a környék ingatlanpiacát. Ezekből egyértelműen kiderült, hogy mi lehet a probléma. Számos tényező akadályozta az értékesítést, annak ellenére, hogy az ingatlan megfelelően volt árazva és a lokáció is kiváló volt. Nézzük, mik voltak ezek az eladást gátló tényezők: 

1.  A ház mérete minimum két hálószobát indokolt, itt azonban csak egy volt
2.  A sötét gerendák és lambéria, nyomasztó hangulatot árasztott
3.  A belső tér inkább hasonlított egy bútorraktárra, mint egy hangulatos nyaralóra.
4.  Előnytelen fotók a hirdetési portálokon. 

Szerencsére mindez orvosolható. Mérlegeltük, hogy mik azok a munkálatok, amik a legkisebb befektetéssel a legnagyobb mértékben növelik az ingatlan értékét és az eladhatóságát. A tulajdonosok célja egy év után az eladhatóság volt. Korábban 43 millió Ft-ért hirdették az ingatlant sikertelenül. Felkészítés után 45 millió Ft-ért szerették volna értékesíteni. Mi már a munkálatok megkezdése előtt is láttuk, hogy ennek a háznak az eladási ára ezt jóval meg tudja haladni. 

FELKÉSZÍTÉS MENETE

Átbeszéltük a teendőket, a költségeket és az ütemezést a tulajdonosokkal, akik úgy döntöttek a teljes lebonyolítást ránk bízzák. Innentől felgyorsultak az események. Már nyár közepe volt és az ingatlannak piacra kellett kerülnie még a szezon vége előtt.

Villámgyors szervezéssel, két hét múlva már a festők dolgoztak a házon. Közben összeállítottuk és beszereztük a szükséges bútorokat,lámpákat, dekorációkat, megszerveztük a szállításokat, takarítást és a fotózást. Az első ecsetvonást követő 3. héten a lakás készen állt a fotózásra. Rendkívül megfeszített tempót diktáltunk a mestereknek, de a végeredmény magáért beszél.

Kialakítottunk egy második hálószobát, a falakat, ajtókat, lambériát átfestettük, kicseréltük, illetve pótoltuk a hiányzó lámpákat. Megújult a ház bútorozása is. A használható darabokat kiegészítettük néhány új bútorral, és lecseréltük a függönyöket is, ahol szükség volt rá. Rengeteg dekorációt szereztünk be, amivel igazi nyaraló hangulatot teremtettünk a házban. A styling a fontosságáról nem lehet elégszer beszélni. Enélkül egy szépen felújított, de élettelen teret hozunk létre és pont az a “wow” érzés fog hiányozni az ingatlanból, ami megfogja a vevőt és első pillantásra leveszi a lábáról. 

Végeredmény

A ház felkészítését követően megírtuk a profi marketing anyagot, kiválogattuk a fotókat, és felkerült a hirdetési portálokra az ingatlan. Az érdeklődés azonnal megindult, a harmadik napon már megérkezett az első ajánlat, de azt a tulajdonos nem fogadta el. És milyen jól tette, hisz az 5. napon megérkezett az a vevő, aki ALKU NÉLKÜL a meghirdetett áron vásárolta meg a házat. Végére hagytuk a legizgalmasabbat, a számokat. 

Felkészítés előtt a ház egy évig volt piacon, de nem sikerült értékesíteni, a hirdetési ára 43 millió Ft volt. Felkészítésre 3 millió Ft-ot költöttünk és megemeltük a kínálati árat 49,9 millió Ft-ra. Ezen az áron ALKU NÉLKÜL kelt el az ingatlan. 

Nyereség:  3,9 millió Ft néhány hét alatt! (Arról se feledkezzünk meg, hogy egy év sikertelenség után 5 nap alatt eladhatóvá vált!)

Ehhez azt hiszem nem kell sokat hozzátenni, mindenki döntse el, hogy megérte-e… 🙂 és lássuk a képeket! 🙂