Társasházi közgyűlés – fontosabb, mint gondolnád…
Ha van valami, amit mindenki utál, az a társasházi közgyűlés.
Ha társasházban laksz vagy laktál valaha, és részt vettél egy ilyen gyűlésen, biztos van élményed arról, mennyire nem konstruktív tud lenni a lakók egy része: felesleges témákon lovagolnak órákig, és sokszor apróságokon megy a vita.
Nekünk sem a kedvenc elfoglaltságunk!
De! Közelítsük meg egy kicsit más szemszögből:
Az ingatlanod értékét meghatározza a társasház állapota.
És erre ráhatásod épp a közgyűléseken van, ezért érdemes:
1. részt venni személyesen a közgyűléseken,
2. felkészülten érkezni, átolvasni az előzetesen kiküldött anyagokat,
3. átnézni az előző év pénzügyi zárását és a következő év terveit,
4. aktívan részt venni a közös képviselő kiválasztásában,
5. utánanézni a házban tervezett munkálatoknak és az ajánlatoknak,
6. javaslatot tenni a ház fejlesztésére.
A változás egy társasházban soha nem gyors.
Idő kell a döntésekhez, az anyagi források előteremtéséhez és a lakók meggyőzéséhez is.
Lehet, hogy most még nem érzed fontosnak, de hosszú távon megéri:
a vevőd nemcsak a lakásodba, hanem a házba is „befektet”.
Hogyan is működik egy társasházi közgyűlés?
Összegyűjtöttünk néhány fontosabb tudnivalót a társasházak működéséről, ugyanis sok a tévhit a témában. Gyakran gondolják azt a tulajdonosok, hogy például a pénzügyeket a közös képviselő kezeli, de ez koránt sincs így.
1. A közgyűlés összehívása
A társasházi közgyűlést a közös képviselő évente legalább egyszer köteles összehívni, írásban, minimum nyolc nappal a közgyűlés előtt. Az értesítőben egyértelműen fel kell tüntetni a napirendi pontokat, mivel érvényes határozat csak ezekről születhet.
2. Kik a tisztségviselők, és mi a szerepük?
Közös képviselő / intézőbizottság: ők irányítják a társasház működését, kezelik a pénzügyeket, intézik a karbantartási feladatokat.
Számvizsgáló bizottság: ellenőrzi a közös képviselő munkáját és a társasház gazdálkodását.
Mindkét szerv a tulajdonosok érdekeit képviseli, ezért fontos, hogy a lakók ismerjék a munkájukat.
3. A közös képviselő tájékoztatási kötelezettsége
A közös képviselő évente legalább egyszer beszámol a ház pénzügyi helyzetéről, a megvalósult és tervezett munkákról. A lakóknak joguk van betekinteni a dokumentumokba, kérdéseket feltenni és javaslatot tenni.
4. Szavazás és döntéshozatal
A közgyűlés akkor határozatképes, ha a tulajdoni hányadok több mint fele jelen van.
Ha ez nem teljesül, megismételt közgyűlést tartanak, ahol már a jelenlévők dönthetnek – bármilyen arány mellett. Minden döntésről jegyzőkönyv készül, ami a tulajdonosok számára elérhető és hivatkozási alap a későbbiekben.
5. Mit tartalmaz a közös költség?
A közös költség fedezi a ház működésével járó kiadásokat: takarítás, közös villany, biztosítás, karbantartás, közös terek felújítása, illetve a tartalékalap.
A pontos elosztást és arányokat a társasház SZMSZ-e (szervezeti és működési szabályzata) határozza meg.
És hogy mit lát ebből a vevő?
A társasházi közgyűlés talán nem a legizgalmasabb program, de közvetlenül befolyásolja az ingatlanod értékét és eladhatóságát. A vevő ugyanis nemcsak a lakást nézi meg: benyomást szerez a lépcsőházról, a postaládákról, a közös kert vagy a folyosó állapotáról is. Ezek mind az első benyomás részei – ugyanúgy, mint egy jól berendezett nappali vagy világos konyha.
Ahogy a home staging célja az, hogy a lakás a legjobb formáját mutassa, úgy a társasház közösségének felelőssége, hogy az épület egésze is rendezett, gondozott és hívogató legyen. Egy tiszta, karbantartott ház, friss festésű folyosó vagy gondozott előtér azonnal bizalmat ébreszt a vevőben – és ez sokszor gyorsabb eladást, jobb árat jelent.
Szóval legközelebb, amikor meghívót kapsz egy közgyűlésre, ne sóhajts, hanem gondolj rá úgy, mint az ingatlanod értékébe fektetett időre.
képek forrása: https://nyitray-ec.hu/fotok-vasarloinktol/
Kezdhetjük?
Ha szertenéd minél előbb biztos kezekben tudni a befektetési ingatlanodat,
kérj időpontot szakkértőinktől egy konzultációra.
FONTOS:
Csak akkor jelentkezz, ha van egy legalább 80-100 millió Ft értékű,
Budapesti vagy agglomerációban lévő ingatlanod,
amit az elkövetkezendő 3-6 hónapban szeretnél eladni!
Személyes konzultáció
Azoknak, akik azonnal belevágnának, mert gyorsan szeretnének eredményt
» díjmentes online megbeszélés- 30 perc (értéke 25.000 Ft+Áfa) első lépésként, ami nem kötelez semmire!*
» személyes konzultáció 1,5-2 óra ( értéke 90.000 Ft+Áfa)
» ingatlan előnyeinek és hátrányainak elemzése, vevő célcsoport meghatározása (értéke 35.000 Ft+Áfa)
» teljeskörű piacelemzés a jelenlegi állapot árát tekintve (értéke 30.000 Ft+Áfa)
» teljeskörű piacelemzés a felkészítéssel elérhető maximum árat tekintve (értéke 30.000 Ft+Áfa)
» teendők meghatározása, költségvetés készítés a felkészítésre (értéke 40.000 Ft+Áfa)
» piacelemzés, konzultáció összefoglaló, ajánlat prezentálása online és elküldése írásban
» 0%-os kockázat*
*(Az online megbeszélés végén jelezheted, hogy ha nem szeretnél továbblépni, így harag nélkül elbúcsúzunk egymástól, nincs fizetési kötelezettség. Mi is fenntartjuk a jogot, hogy ne vállaljuk a konzolutációt és a megbízást, ha azt látjuk, hogy nem mi vagyunk azok, akik a legjobban tudnak Neked segíteni. )
Értéke: 250.000 Ft+Áfa
Ára csomagban: 149.000 Ft+ Áfa
FONTOS: Havonta maximum 4 konzultációt vállalunk!