Otthon Start: így készülj fel időben a 3%-os lakáshitelre
Sokan vártak már erre, ugrásra készen. A rendelet kihirdetéséig ugyanis csak találgatni lehetett, hogy a folyamatosan változó program részletei hogy is fognak kinézni. És ugye tudjuk, hogy az ördög a részletekben rejlik.
De lássuk, miről is szól a program és mik a fontosabb szabályai
Az Otthon Start Programot a nyáron dobta be a kormány, megjelölve célként az első lakáshoz jutás elősegítését 3%-on fixált, államilag támogatott lakáshitel formájában.
Némileg változott ez a cél, ugyanis a program egyik – és legfontosabb – feltétele nem úgy hangzik, hogy az veheti igénybe, akinek nincs egyáltalán tulajdona, hanem azok is élhetnek vele:
- akiknek nincs 50%-ot meghaladó tulajdonjoga,
- akik az elmúlt 10 évben nem voltak belterületi ingatlan tulajdonosai,
- vagy akiknek van belterületi lakóingatlanuk, de annak értéke nem éri el a 15 millió forintot.
Így tehát jelentősen kibővült az igénybevevők köre.
A másik fontos kritérium a TB jogosultság kérdése
Ebben is némi könnyítést tettek, ugyanis a kölcsönt felvehetik Magyarországon élő, de valamelyik szomszédos országban dolgozó ingázók is, vagyis az igénylő a 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal nem kell, hogy Magyarországon rendelkezzen.
Alapfeltételek:
- legfeljebb 100 millió forintos lakásra vagy 150 milliós házra lehet felvenni
- az alapterületre vetített nm ár maximum 1,5 millió Ft lehet
- a kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint lehet
- a futamidő maximum 25 év lehet
- az éves kamat fix 3%
- az elvárt önerő pedig 10%
A hitel szeptembertől igényelhető, azonban a hitelintézeteknek biztosan szükségük van még hetekre, míg érdemben tudnak konkrét információt adni egyes ügyletekhez.
De ezzel kapcsolatban kiemelnék egy nagyon fontos tényezőt, amit sokan figyelmen kívül hagynak: a bankok ugyanúgy fogják vizsgálni az igénylő hitelképességét, mint piaci alapú hitelek esetében.
Ha az igénylő jövedelme nem elegendő, akkor hiába engedi a program akár 50 millió Ft felvételét, a bank ezt a hitelképséghez fogja igazítani.
Mit gondolsz, milyen hatással lesz ez a támogatás az ingatlanpiacra?
Abban biztosak vagyunk, hogy a 100 millió Ft alatti piacot megmozgatja.
Bár Budapesten jelentős korlátot jelent a maximalizált 1,5 milliós nm ár, ha jó állapotú lakásban gondolkodunk, így elképzelhető, hogy inkább a vidéki városokban fog igazán érződni ennek a hatása.
Egy biztos: lesz árfelhajtó hatása a programnak – már csak annak a mértékét nehéz pontosan megjósolni.
Ha téged is érdekel az Otthon Start program, és kihasználnád a kedvezményes hitel lehetőséget, kezd meg az alábbiakkal az előkészületeket. Az Otthon Start indulása szeptembertől komoly érdeklődést hozhat, biztosan nagy roham lesz a bankoknál.
1. Legfeljebb 50%-os tulajdonrész – nem mindegy, mennyi van a neveden!
Ellenőrizd a tulajdoni lapot!
Akkor is jogosult lehetsz, ha már volt vagy van tulajdonod egy belterületi lakóingatlanban, de legfeljebb 50%-os mértékben.Ha két ingatlanod van, vagy egyben a részesedésed 51% vagy több, akkor nem igényelheted az Otthon Start 3%-os hitelét.
Kivétel: ha a tulajdonod értéke 15 millió Ft alatt van, akkor ez nem kizáró ok.
Sokan nem tudják, hogy egy kisebb öröklés vagy ajándékozás is keresztbe húzhatja a terveket, ha emiatt 50% fölé nő a tulajdonrész.
2. TB jogviszony – ne hagyd az utolsó pillanatra
A másik kritikus feltétel az Otthon Start programban való részvételhez a TB jogviszony:
- Legalább 2 év folyamatos magyar társadalombiztosítási jogviszony szükséges.
- Külföldön szerzett jogviszony is beszámítható, de azt hivatalosan igazolni kell.
- Rövid megszakítás (pár hét) még beleférhet, de hosszabb kihagyás (például tanulás után, munkanélküliség alatt) gondot jelenthet.
Ez különösen fontos azoknak, akik külföldről jönnek haza, vagy épp most váltanak munkahelyet. A bank a hitelbírálat során szigorúan ellenőrzi a TB jogviszony folyamatosságát – ez az Otthon Start hitel egyik alapfeltétele.
3. Önerő, vételár és egyéb korlátok
- A hitelhez legalább 10% önerő szükséges, a maximális hitelösszeg pedig 50 millió Ft.
- Nézz körül alaposan, hogy ezen feltételek mentén milyen ingatlant tudsz megvásárolni.
- És ne feledkezz meg arról sem, hogy a bank mindenképp vizsgálni fogja a hitelképességed is – az Otthon Start konstrukció ugyan kedvező, de nem automatikusan elérhető mindenki számára.
4. Ha kinézel egy ingatlant, alaposan nézd meg a tulajdoni lapját…
…. azon szerepel az alapterülete, és számolj utána, hogy megfelel-e az 1,5 millió Ft/nm maximum korlátnak. Ez szintén alapfeltétel az Otthon Start támogatott lakáshitel esetén.
Te mit gondolsz milyen hatással lesz ez a támogatás az ingatlanpiacra?
(1. kép forrás: google)
Kezdhetjük?
Ha szeretnéd minél előbb biztos kezekben tudni a ingatlanodat, jelentkezz konzultációra! A konzultáció díja 149.000 Ft +Áfa és a jelentkezés egy kérdőív kitöltésével kezdődik. A kitöltés 2–3 perc, és nem kötelez fizetésre. A válaszaid alapján azonnal mutatjuk a következő lépést.
FONTOS:
Csak akkor jelentkezz, ha van egy legalább 100 millió Ft értékű,
Budapesti ( I.,II.,III. V.,VI.,VII., VIII.,IX.,XI.,XII.,XIII.,XIV.) vagy 25 km-es agglomerációban lévő ingatlanod,
amit az elkövetkezendő 3-6 hónapban szeretnél eladni vagy kiadni!
A kitöltés nem jár fizetési kötelezettséggel de szükséges időpont foglaláshoz!