A tavasz hagyományosan az ingatlanpiac egyik legélénkebb időszaka, és a 2025-ös szezon várhatóan sem lesz kivétel. Ha ingatlan eladását tervezed, érdemes már most elkezdeni a felkészülést, hogy versenyelőnybe kerülj a piacon.

Miért fontos most tervezni a tavaszi eladásokra?

Időzítés: A tavaszi szezon kezdetén a kereslet gyorsan nő, és az ingatlanpiacon való sikeres szerepléshez szükséges, hogy az ingatlanunk már ekkor készen álljon. Az előkészületek időben történő elvégzése lehetőséget ad arra, hogy elkerüljük a rohamot, és időben piacra dobjuk az ingatlant, amikor a legnagyobb figyelem összpontosul.

Piaci trendek: A 2025-ös ingatlanpiac nagy lendülettel kezdett, de ez továbbra sem jelenti, hogy ez minden típusú és minőségű ingatlan esetében gyors értékesítést jelent. A piaci szereplők ugyanis továbbra is a jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanok iránt érdeklődnek. A vevők régiónként eltérő arányban, de összességében 60-75%-a felújított, azonnal költözhető, kész ingatlant keresi. Legyen szó akár saját célú ingatlan vásárlásról, akár befektetési ingatlanról.

Versenyelőny: A tavaszi szezon jellemzően a legnagyobb versenyt jelenti az ingatlanpiacon. Ha már most elkezdjük a felkészülést, az ingatlanunk előnyben lesz a friss piacra kerülő eladókkal szemben. A jól előkészített ingatlan gyorsabban el fog kelni, mint versenytársai, és nagyobb eséllyel érhetjük el a kívánt árat. 

Felújítások és karbantartás: A felkészítés során a kisebb felújítások, mint például festés, kisebb javítások vagy a kert rendezése, mind hozzájárulhatnak az ingatlan értékének növeléséhez. Az ilyen felújítások ideális időszaka a téli hónapok vége, hogy a tavaszra már minden készen álljon.

Potenciális vásárlók igényei: A vásárlók ilyenkor, a tavaszi hónapokban, már terveik szerint akarják véglegesíteni döntéseiket, így a jól előkészített ingatlan nagyobb vonzerőt jelenthet számukra. A megfelelő kommunikáció és előkészítés lehetővé teszi, hogy az ingatlanunk a legjobb fényben tűnjön fel a piacon. Ezen felül a tavaszi időszak különösen pozitív hatással van a vásárlók hangulatára, így nagyobb valószínűséggel döntenek gyorsabban és kedvezőbb feltételekkel. Az emberek ilyenkor hajlamosabbak optimistábban és bizalommal tekinteni a jövőre, ami növeli a vásárlási hajlandóságot.

Hogyan alakul az ingatlanpiac 2025-ben?

A szakértők előrejelzései szerint a lakásárak akár 10-20%-kal is emelkedhetnek 2025-ben. A gazdasági stabilitás, a reálbérek növekedése és a kereslet fokozódása mind hozzájárulhatnak ehhez a trendhez. Az új építésű lakások esetében különösen jelentős áremelkedés várható, mivel a kínálat nem bővül érdemben.

A tranzakciók száma is növekedhet, akár 150 ezer adásvételre is számíthatunk, ami 15-20%-os növekedést jelenthet az előző évhez képest. A befektetők aktivitása is nőhet, mivel sokan az állampapírokból felszabaduló tőkét ingatlanba fektethetik. 

A kormányzati intézkedések, mint például az Airbnb szigorítása és a CSOK Plusz program kiterjesztése, szintén befolyásolják a piacot. Az Airbnb-engedélyek korlátozása miatt sok ingatlantulajdonos hosszú távú bérbeadásra vált, ami növelheti a piacon elérhető lakások számát.

A kínálati oldal bővítése érdekében új lakásépítési projektek indulnak, amelyek célja a lakáshiány mérséklése. A fenntartható megoldások iránti kereslet is folyamatosan növekszik. A vásárlók egyre inkább keresik az alacsony fenntartási költségű, modern otthonokat, ami az energiahatékonyságra vonatkozó állami támogatásokkal párosulva tovább erősíti ezt a trendet.

Bár az árak emelkedni fognak, a szakértők szerint az elmúlt évek árrobbanása után kiegyensúlyozottabb növekedésre számíthatunk 2025-ben.