Így készítsd fel a lakásodat az eladásra – 10+1 home staging tipp a sikeres értékesítésért

Ha gyorsan és jó áron szeretnénk eladni a lakásunkat, elengedhetetlen az ingatlan felkészítése az eladásra, azaz a home staging bevetése. Cikkünkben a legalapvetőbb lépésektől a profi praktikákig összegyűjtöttük azokat tippeket, amiket te is könnyedén megvalósíthatsz.

Mi is az a home staging

A home staging segítségével az eladásra szánt lakásod vonzóbbá tehető a vásárlók számára, ennek köszönhetően pedig kevesebb idő alatt és magasabb áron értékesíthető.

Továbbá nagyszerű lehetőséget ad arra, hogy kitűnj a több száz lakáshirdetés közül.

Ez pedig napjainkban kiemelten fontos.

Ugyanis az elemzések szerint, a potenciális vevők is csupán néhány másodperc figyelmet fordítanak egy-egy hirdetésre. Ennyi időd van tehát az első benyomásra és az érdeklődők meggyőzésére.

A home staging során tehát a feladatunk, hogy a lakás legjobb formáját mutassuk meg a vevőknek és felkészítsük azt az eladásra.

Induljunk ki először is abból, hogy mit érzünk mi magunk, mi az ami számunkra is fontos, amikor az új otthonunkat keressük az ingatlanhirdetések között.

A részletes leírást tartalmazó és jól megírt, lényegre törő szövegezés mellett, hasonlóan fontosak például a jó minőségű fotók, a rendezett, tiszta, valamint a világos és a tágas terek.

Ne aggódj, a cikkben szereplő tippek mentén te is sikeresen veheted az akadályokat!

Mennyi időt vesz igénybe az ingatlan felkészítése?

Nem kell feltétlenül teljes lakásfelújításra gondolni, ha home staginggel szeretnénk növelni a lakásunk értékét.

A félkészítéshez akár 1-2 hét is elegendő lehet, a hatás így is azonnal érezhető lesz.

Ha nem szeretnél egyedül belevágni, kérj bátran segítséget! A home staging szolgáltatás keretében profi szakemberek lesznek segítségedre.

Miért vágjunk bele még ma a home stagingbe?

Ha még hezitálsz a lakásod felkészítésén, az alábbiakat érdemes szem előtt tartanod.

A home stagingnek köszönhetően:

• büszkén mutathatjuk meg az érdeklődőknek az ingatlant a legjobb formájában,
• valamint gyorsabban el tudjuk adni,

és drágábban is elkelhet a lakás –
mivel a home staging segítségével akár 8-10%-kal magasabb eladási ár érhető el.

Eladás vagy kiadás?

Fontos megjegyezni, hogy a home staging nem csak egy lakás eladásakor működik hatékonyan.

A bérbeadáskor is sikeresen alkalmazhatjuk, hogy minél magasabb bérleti áron tudjuk gyorsan kiadni az ingatlant.

Mennyibe kerül a home staging?

A lakás felkészítésének költségei nagyban függnek:

• az ingatlan állapotától,
• valamint, hogy mennyi pénzt tudunk fordítani a felkészítésre.

Azt biztosan állíthatjuk, hogy nem akkorák a költségek, mint egy felújítás vagy átalakítás esetén.

A ráfordítás pedig garantáltan megtérül az eladás esetén a vételárban.

Egy jó állapotú lakásnál, ha mi magunk csináljuk: a kisebb változtatások a lakás értékének 2-4 százalékából megoldhatók.

Home staging tippek

1. Ráfordítás és a lakás ára

Elsőként el kell eldöntenünk, hogy mennyi pénzt tudunk és akarunk szánni a teljes felkészítésre. 

Ehhez első lépésként tisztában kell lennünk azzal, hogy mennyit ér a lakás.

Mérjük fel a környező, hasonló paraméterekkel rendelkező lakások eladási árait. De a legjobb, ha ingatlan értékbecslő segítségét kérjük.

2. Javítsuk az apróbb hibákat

Csöpögő csap, foltos kanapé…Gondoljunk csak bele, ha a személyes bejáráson meglátja ezeket a vevő, jobb esetben nem fogja menekülőre, de biztosan alkudozásba kezd.

Hogy ezt elkerüld, mindenképpen javítsd ki a szembetűnő hibákat, ha teheted, cseréld le a már javíthatatlanul sérült bútorokat.

3. Rendrakás és takarítás

Egy rendezett eladó lakás a vevőnek is sokkal vonzóbb, mint egy hasonló, de káoszos és koszos ingatlan.

Takaríts ki alaposan!

A rendrakás és a már felesleges dolgok selejtezése nem csupán rendezettebbé teszi a lakásodat, hanem tágít is optikailag. Legyen szó akár a konyha, akár a nappali tereiről, kis értékű befektetéssel is sokat tehetsz a sikeres eladás érdekében.

+tipp

Ha tartozik például erkély, terasz vagy kert a lakásodhoz, azt se hagyd ki! Legyen ezeken a helyeken is rend, mielőtt elkészíted a hirdetésed képeit.

4. Varázsolj tágas tereket

A vevők is a tágas, világos lakásokat keresik, ahol kényelemben és jó hangulatban el tudják képzelni a mindennapjaikat.

De ne ess kétségbe, nem kell azonnal falakat bontani! 

Egy kis teret is viszonylag könnyedén és gyorsan tágíthatunk, ha megszabadulunk a már feleslegessé vált bútordaraboktól. 

5. Személytelenítés

Pakoljuk el azokat a személyes tárgyakat, amelyek a lakásban élőkhöz kapcsolódnak. Gondolunk itt a hűtőmágnesekre, a kitüntetésekre, az érmegyűjteményre vagy a családi képekre.

Miért van erre szükség?

• A leendő vevő sokkal jobban el tudja így magát képzelni a lakásban.
• A személytelenítés nagyon fontos része annak a folyamatnak, ahogyan az otthonból terméket csinálunk.

6. Varázsold világossá a lakást

Nem csupán a fotózás kapcsán lényeges, hogy a ház világosnak hasson. A lakások bemutatása alkalmával is érdemes kellő figyelmet fordítani erre a vevők érdekében.

Az alábbi tippek segítségedre lesznek ebben:

• Fesd világos színűre a lakást!
• Húzd el a függönyöket, vagy ha jól mutat, válj meg tőlük bátran.
• Fotózz nappal, napos időben.
• Az égőket cseréld erősebbre.
• Kapcsolj villanyt, ha szükséges, főként, ha bemutatod a lakást az érdeklődőknek.

7. Minden helyiségnek adjunk funkciót

Az otthonunkban a mindennapok során gyakran keverednek a funkciók és ezen a pandémia okozta helyzet sem segített. Gyakori, hogy a hálószoba vagy akár a konyha tölti be a dolgozószoba funkcióját is.

Amikor viszont termékké alakítjuk a lakásunkat, ez nem kedvez az értékesítésnek.

Az eladási folyamatot segíti, ha egyértelmű minden helyiség funkciója. Ha egy mód van rá, a nappali tehát működjön nappaliként és a további helyiségetek is fosszuk meg a multitaskingtól. 

8. Fessük ki a lakást

A koszos falak elrettenthetik a vevőket és az eladási árat is csökkenthetik.

Végezzünk legalább egy tisztasági festést a rosszabb állapotban lévő terekben. Ettől egészségesebb és igényesebb lesz a környezet.

Válasszunk világos színeket a falakra

Egy világos színre (fehérre vagy bézsre) kifestett lakás akkorát lendít az ingatlan megjelenésén, hogy az már pénzben kifejezhető, garantáltan növeli az eladási árat.

A világos falak ugyanis:

• tisztaságot mutatnak,
• tágítják a teret,
• a friss festés egészségessé teszi a lakást,
• jobban mutat a fotókon és a valóságban is.

9. Tegyük otthonossá a lakást

Válasszunk az évszaknak megfelelő dekorációt, de ne legyünk túl extrémek.

Javasoljuk, hogy keress olyan kiegészítőket, amik a lakásod előnyeit domborítják ki és passzolnak a meglévő bútoraidhoz, stílusodhoz.

Fontosak a textíliák!

Rakjunk ki puha párnákat és takarókat. Ezek szintén sokat segíthetnek abban, hogy hivogatóvá varázsoljuk a lakást.

Itt is ügyeljünk a színek és stílusok harmóniájára.

10. Az alaprajz

Készítsünk vagy készíttessünk méretarányos alaprajzot!

A hirdetés szempontjából kiemelten fontos ugyanis, hogy a vevők lássák, hogy hol van ablak, erkélyajtó, melyik szoba mekkora… stb.

Így magunkan is időt spórolunk meg az érdeklődő telefonhívások alkalmával és a vevők is pontosabb képet kaphatnak az ingatlanról.

+1 tipp – A fotózás

A leendő vevő a fotókkal találkozik először. Ez lesz számára az első benyomás, így kiemelt szerepük van!

Jó minőségű, szép képekre van szükségünk:

• A fotók tehát legyenek élesek.
• Fotózzuk a térkapcsolatokat –  mutassuk meg melyik helyiség honnan nyílik!
• Készítsünk bátran néhány hangulatképet is.

A fentieken túl, további hasznos információkat olvashatsz még egy korábbi ingatlan fotózásról szóló cikkünkben.

Azonban, ha bizonytalan lennél az értékesítés következő lépéseiben vagy segítségre lenne szükséged a korábbi tippek bármelyikével kapcsolatban, jelentkezz home staging tanfolyamunkra, ahol a pontról ponta végigkísérik a folyamaton a siker érdekében.

Miért éri meg profi segítséget kérni?

Ha úgy érzed, hogy nem tudod felkészíteni a lakásod vagy nem akarsz home staginggel foglalkozni, kérj segítséget!

Szerencsére egyre több profi szakértőhöz fordulhatunk a témában. 

Nem érdemes azonban csak az árazást szem előtt tartani a választásnál, a referenciák alapján bízd meg azt, aki hozzád stílusban is a legközelebb áll. 

A legmagasabb árú értékesítéseket a tapasztalatok szerint az hozza, ha az eladni kívánt ingatlan átesik a teljes home staging folyamaton. Azaz a tanácsadáson keresztül, a tervezésen, a stylingon és az enteriőr fotózáson át, egészen az ingatlanmarketingig.

Keress bennünket bátran és vedd igénybe a home staging szolgáltatásunkat vagy ha szeretnél még jobban elmélyedni a témában, meleg szívvel ajánljuk a home staging könyünket. Több, mint 5 éves szakértői tapasztalattal a hátunk mögött, már több mint 450 milliós értéknövekedést értünk el és szeretnénk ezt a sikert veled is megosztani!